Muitas pessoas me perguntam se é melhor comprar pronto ou construir, uma insegurança normal para quem nunca empreendeu nesta aventura. Resolvi deixar aqui minha visão, após 24 anos de experiência.
Se é a primeira obra que você vai empreender, muito cuidado com quem contrata a começar pelo Projetista. Faça um bom contrato, verifique a história dele, quantos clientes que teve, quantos poderão dar boa recomendação dele. Peça uma lista das últimas obras com os telefones de contato, fale com os clientes, vá nas obras. Se você não o conhece em profundidade, é inteligente e saudável contratar um para projetar e outro profissional receber, tecnicamente, os projetos e que será responsável pela execução da obra.
Muitos contratam a figura do “gato”, o faz tudo que se auto intitula “construtor” ou empreiteiro.
Aqui cabe um esclarecimento: Juridicamente esta pessoa pode ser empresário em agenciamento de mão de obra. Segundo a lei, só podem ser construtores; Arquitetos, Engenheiros, Tecnólogos ou Técnicos em Edificações e afins.
Empreita é um mecanismo de contratação onde, o contratado, não mantém vínculo empregatício ou subordinação para com o contratante, fornecendo mão de obra e materiais seja um seja outro ou ambos ao mesmo tempo.
Uma boa relação contratual, seja com o “gato”, seja com o profissional de engenharia ou arquitetura, depende de dois fatores. Bom contrato e metas de pagamento estritamente relacionadas com metas de execução. Detalhe com o máximo de minúcias o cronograma de obra e a indexação com os valores a serem pagos.
Seja para quem for, evite adiantamento de valores além do contratado. Só pague o executado. Material comprado fica na obra, com controle de entrada e saída registrado em livros de controle. Tudo o que acontecer na obra, chuva, acidente, atrasos, demolições, fase da obra, entrega de materiais… tudo deve ser anotado pelo Responsável Técnico da obra. Na atualidade de nossa tecnologia, estes registros podem ser por email, por aplicativo de mensagens ou pelo Livro de Ordem que agora é obrigação do profissional manter atualizado dentro do sistema eletrônico mantido pelo CREA. Vale ressaltar que Livro de Ordem não é um Diário de Obra e nele, Livro de Ordem, devem ser anotados os eventos ou informações mais importantes para proteger as partes contratantes ou seja, Proprietário e Responsável Técnico. No Diário de Obra, o aconselhável é registrar todas as informações, por menos relevantes que possam parecer, que serão imprescindíveis na elucidação de dúvidas ou questões levantadas numa eventual demanda jurídica entre as partes.
Pagamento de mão de obra apenas com a apresentação das guias de recolhimento de obrigações fiscais e sociais, equivalentes ao mês anterior.
Isto colaborará com a saúde do relacionamento entre as partes.
Pode parecer frieza mas acredite, no fim vocês terminarão amigos. Seja o amigão durante a obra e o risco de vocês terminarem brigados é grande.
Qualquer profissional de engenharia ou arquitetura compreenderá se você tiver o acompanhamento de outro profissional para avaliar o que está sendo construído. Se por acaso ele se sentir desconfortável sugiro que troque de equipe.
Rigor absoluto. Não tem amizade… voto de confiança… simpatia… nada… é negócio.
Tratar bem, ser educado não quer dizer ser condescendente… aceitar erros… “depois eu conserto”.
Errou? Conserte do próprio bolso, desconto imediato. Nada de “acertar no final”.
Quando compramos uma camisa (que durará poucos meses) reclamamos de um botão mal cerzido.
Quando compramos um carro (que durará poucos anos) cuidamos de cada detalhe.
Mas ao construímos um patrimônio que deverá durar 50 anos ou mais, custa o equivalente a vários carros, negligenciamos ou temos vergonha de cobrar qualidade.
Contrate os projetos com bastante antecedência para garantir que sejam bem feitos.
Projetos rápidos, baratos e bem feitos são utopias, não existem.
Obras rápidas e baratas, pior ainda. Tudo tem seu tempo e custo, certos.
Agora, se você tem disponibilidade de tempo para se dedicar à obra, absorver o trabalho de cotar, comprar, cobrar da loja que entregou errado, administrar o café da manhã do pessoal da obra, fazer pagamentos pra eles toda semana ou de 15 em 15 dias… resolver encrencas de desavenças de peões dentro da obra, peão que falta porque está bêbado, peão que falta porque a mãe morreu (pela décima vez), aguentar o stress de ver o serviço feito errado, fazer o peão consertar e ver ele fazendo pirraça,… evitar que ele erre etc. etc. etc. então você pode assumir a parte administrativa financeira da obra e seu Responsável Técnico poderá receber honorários mais dentro da sua capacidade financeira.
Contratar profissionais para apenas “assinar” a obra é crime de acobertamento profissional e tanto você quanto o profissional que se fazem isto, estão sujeitos a várias complicações.
Confiança, conhecimento técnico, expertise, firmeza, responsabilidade civil, criminal… tudo isto tem preço… e um bom profissional será um investimento que retornará como economia para sua obra.
Sobre construir ou comprar pronto, a pergunta é; quanto você tem para investir? Tem tempo? Tem disposição? Tem conhecimento?
Até para a compra da casa ou do lote é inteligente você consultar um profissional de engenharia ou arquitetura para fazer uma vistoria cautelar de engenharia, evitando dissabores e dores de cabeça.
Muitas vezes comprar uma casa mais antiga e reformar pode ser uma solução menos estressante ou traumática.
Já vi muito casamento acabar antes que a obra.
No fim, não deixe de aproveitar e ser feliz com sua família.